Caisse des Dépôts
15/01/2021

La Banque des Territoires et ARTEA vont créer « L’Immobilière Durable », une foncière dédiée aux investissements immobiliers ESG

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La Banque des Territoires (groupe Caisse des Dépôts) et le groupe ARTEA ont signé le 14 janvier 2021 un protocole d’accord en vue de créer un nouvel acteur de poids dans l’immobilier durable, renforçant ainsi leur partenariat historique dans ce secteur en pleine évolution. Dotée d’un patrimoine initial d’immobilier tertiaire d’une valeur de 100 M€, la foncière L’Immobilière Durable devrait investir plus de 250 M€ dans les deux ans à venir.

La prise de conscience de l’impact du secteur immobilier sur la préservation de l’environnement s’est encore accélérée avec la crise sanitaire. C’est la raison pour laquelle la Banque des Territoires et ARTEA ont décidé de créer L’Immobilière Durable, dont le capital se répartit à 60 % pour ARTEA et 40 % pour la Banque des Territoires.

Cette foncière prévoit de réaliser des investissements immobiliers tertiaires à haute performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) et exemplaires, sur l’ensemble du territoire national. La recherche permanente d’une qualification environnementale sur l’ensemble des réalisations (label et certification), la présence de centrales solaires permettant depuis 2016 l’autoconsommation (autorisation réglementaire) et le développement de services aux usagers contribueront à la qualité de ce patrimoine.

Des actifs représentant environ 75 000 m² de bureaux dans différentes métropoles régionales ont d’ores et déjà été identifiés pour être développés au cours des deux prochaines années. Cette nouvelle foncière pourrait ainsi rapidement être amenée à détenir un patrimoine supérieur à 350 M€.

Trois Arteparc tertiaires, situés à Meyreuil, Sophia et Lesquin, dans lesquels la Banque des Territoires et ARTEA ont déjà co-investi au cours de précédents partenariats, intègreront L’Immobilière Durable.

Doté d’un savoir-faire complet et novateur, le groupe ARTEA interviendra à la fois comme investisseur, concepteur, réalisateur, gestionnaire et parfois exploitant dans le cadre de ses activités de coworking et de coliving.

La Banque des Territoires interviendra en fonds propres et quasi-fonds propres. Elle sera impliquée dans le choix et le processus de décision de chaque opération, et veillera au respect d’une grille de critères allant des exigences de certifications environnementales aux conditions de financement et de rentabilité. Le projet de L’Immobilière Durable s’inscrit pleinement dans l’action de la Banque des Territoires au bénéfice de territoires plus attractifs et plus durables.

Renforcement d’un partenariat de 10 ans dans l’immobilier durable

Acteur engagé en faveur de l’immobilier durable, le groupe ARTEA intègre les différents métiers de l’immobilier mais aussi l’exploitation d’espaces de coworking, de coliving et la production « d’énergie triple zéro » (centrales photovoltaïques et barrages hydroélectriques).

Il a développé un concept original baptisé Arteparc : des ensembles de bureaux en autoconsommation énergétique, à forte ambition environnementale et socialement responsable. L’objectif recherché est de proposer aux entreprises des locaux conviviaux et respectueux de critères ESG exigeants pour leurs salariés.

La Caisse des Dépôts, dans le cadre de sa stratégie en faveur du développement durable, accompagne cet opérateur particulièrement innovant depuis 2011. A ce jour, les deux partenaires ont co-investi dans une quinzaine de bâtiments répartis sur trois parcs tertiaires situés à Meyreuil (près d’Aix-enProvence), Lesquin (près de Lille) et Biot (à Sophia Antipolis), représentant au total 35 000 m2 pour une valeur de 100 M€, qui intègreront la foncière L’Immobilière Durable dès sa création.

Ces parcs se distinguent par des avancées technologiques majeures :

- Arteparc Meyreuil (2010) : 1er parc de bureaux aux normes BBC , 1er campus à énergie positive de France

- Arteparc Sophia (2019) : 1er smartgrid privé de la région PACA

 

 

En créant, avec ARTEA, L’Immobilière Durable, sa première foncière tertiaire à haute ambition environnementale, la Banque des Territoires participe à l’émergence de solutions environnementales et innovantes ainsi qu’à l’évolution positive de la filière immobilière.
Antoine Troesch, Directeur de l’Investissement de la Banque des Territoires